Технический заказчик
Комплексное сопровождение от нулевого цикла и до ввода в эксплуатацию
Служба Технического заказчика выполняет от имени Заказчика все легитимные действия, направленные на своевременное и надлежащее проектирование и строительство объекта недвижимости, проекта.
- Экспертиза исходного состояния дел: оценка имеющейся Правоустанавливающей документации, Исходно-разрешительной документации (ИРД), экспертиза Проектной документации (ПД), проверка договорных обязательств подрядчиков). Получение ГПЗУ и оформление полного комплекта ИРД).
- Сопровождение разработки ПД: формирование исходных данных для проектирования, технических заданий (ТЗ) на проектирование.
- Проверка разработанной ПД на соответствие ТЗ; проверка комплектности ПД, а также объема, оформления, качества, соответствия нормам; анализ эффективности принятых проектных решений; проверка смет на все виды работ; выявление и контроль устранения выявленных дефектов в проектно-сметной документации.
- Утверждение ПД.
- Сопровождение экспертизы ПД.
- Получение положительного заключения по итогам экспертизы проекта.
- Получение разрешения на строительство.
- Подготовка тендерных (конкурсных) заданий. Проведение тендеров (конкурсов) по выбору строительных, монтажных подрядчиков и поставщиков оборудования.
- Оформление договоров, ТЗ, приложений к договорам подряда (сметы, графики производства работ).
- Организация и управление строительством: осуществление координации и взаимодействия проектных, строительно-монтажных, специализированных организаций, поставщиков оборудования; отслеживание выполнения условий по заключенным договорам; предъявление претензий к подрядчикам, поставщикам за невыполнение договорных обязательств; решение спорных ситуаций на стройплощадке; проведение контрольно-экспертных процедур.
– Контроль сроков выполнения работ. Технический надзор. Контроль качества строительно-монтажных, пусконаладочных работ.
– Контроль соблюдения сметной стоимости строительства.
– Сдача в эксплуатацию законченного строительством объекта.