Обследование зданий и сооружений

Независимая экспертиза и оценка

Независимая строительная экспертиза (строительно-техническая экспертиза) – это комплекс мероприятий, который позволяет определить техническое состояния строительных конструкций, отдельных конструктивных элементов объекта, инженерных коммуникаций на соответствие действующих нормативных требований. Результатом строительной экспертизы, является заключение эксперта (специалиста), которое подготавливается в соответствие с действующими требованиями и является официальным документом

Мы профессионально предоставляем полный спектр услуг в строительной экспертизе от обследования малых зданий, до обследования торгово-развлекательных центров и предприятий.

Наша компания подготовит Вам заключение экспертизы или обследования, которое является официальным документом и соответствует всем требованиям! При необходимости составим для Вас отчет об оценке объекта.

Обследование зданий и сооружений

  • Визуальное и инструментальное (детальное) обследование конструкций зданий и сооружений
  • Оценка технического состояния несущих строительных конструкций
  • Выполнение проверочных расчетов несущих строительных конструкций на фактические или проектируемые нагрузки
  • Разработка рекомендаций по восстановлению или усилению конструкций

Зачем проводится техническое обследование сооружений и конструкций?

Необходимость в проведении исследования этого типа может возникнуть в связи с различными ситуациями. Наиболее распространенными из них являются:

  • Здание или конструкция переходит в руки нового владельца.
  • Продолжение строительных работ после длительного перерыва.
  • Авария техногенного или природного характера.
  • Необходимость в определении возможности проведения реконструкции здания.

Программа обследования, включает в себя следующие основные этапы:

  • Выполнение обмерочных работ с целью определения объемно-планировочных и конструктивных решений объекта, составление обмерных чертежей
  • Определение необходимых физических и прочностных характеристик материалов конструкций
  • Выявление дефектов, повреждений и несоответствий строительных конструкций нормам, оценка их влияния на техническое состояние объекта
  • анализ имеющейся технической документации объекта
  • Определение причин возникновения дефектов и повреждений, а также характер их развития
  • Анализ результатов обследования с выдачей заключения о техническом состоянии объекта
  • Разработка рекомендаций по устранению дефектов и повреждений для обеспечения дальнейшей безаварийной эксплуатации объекта

Что нужно знать о техническом обследовании зданий и сооружении?

Причины возникновения дефектов в конструкциях

  • Перегрузка конструкций (надстройка этажа, замена несущих конструкций, установка технологического оборудования)
  • Вертикальные сквозные трещины в стенках, вызванные, неравномерными деформациями плиты. вследствие морозного пучения грунтового основания, а также отступлениями от проекта при армировании конструкций
  • Сквозные вертикальные и наклонные трещины, вызванные отсутствием армирования в растянутой зоне бетона
  • Конструктивные недостатки или наличие воздействий, не предусмотренных при проектировании
  • Ошибки при проектировании и проведении расчетов
  • Ненадлежащая эксплуатация здания.
  • Ослабление конструкций непроектными проемами, отверстиями, нишам
  • Несоответствие проекту выполненные строительные работы.
  • Образование прогибов перекрытий, балок, ферм.
  • Низкое качество строительства и не соблюдение технологий

Что необходимо от вас для проведения работ по обследованию зданий и сооружений?

  • Краткое описание проблемы или техническое задание;
  • Исходную документацию по объекту обследования, результаты ранее выполненных изысканий, фотографии объекта (имеющиеся в наличии);
  • Доступ к объекту обследования;
  • Обеспечение условий работы на объекте (наличие электроэнергии, воды), организация возможности вскрытия конструкций.

Какие работы проводятся в процессе обследования зданий и сооружений?

  • Анализ всех исходных материалов по объекту (имеющихся в наличии): — проектных материалов; — ранее выполненных обследований; — результатов инженерно-геологических изысканий;
  • Предварительная часть обследования (полевые работы):— визуальное обследование строительных конструкций; — выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией; — установление аварийных участков (при наличии); — уточнение схемы мест выработок/откопки шурфов (для инструментального обследования конструкций); — осмотр близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;
  • Инструментальная часть обследования и лабораторные испытания: — замеры основных геометрических параметров конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования); — лабораторные испытания конструкций на объекте;
  • Определение состояние несущих конструкций: — отрывка шурфов – N шт. — отбор проб грунтов в основании фундаментов; — определение физико-механических свойств грунтов; — определение расчетного сопротивления грунтов основания;
  • Камеральная обработка результатов обследования;
  • Составление обмерных чертежей (планов, разрезов);
  • Составление протоколов лабораторных испытаний;
  • Выполнение поверочных расчетов по определению несущей способности конструкций;
  • Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов. Вводы и рекомендации
  • Составление технического заключения о состоянии строительных конструкций объекта.

Какие последствия для здания и собственника будут, если не «следить» за состоянием конструкций, коммуникаций здания?

  • Ненадлежащая эксплуатация здания и несвоевременные меры по ликвидации дефектов в здании, вмешательство конструктивную схему здания могут привести к аварийной ситуации, в плоть до обрушения конструкций и к увеличению количеству и стоимости ремонтно-восстановительных работ. Постоянные расходы на «заплаточный» ремонт, ускоренный износ и разрушение конструкций и инженерных коммуникаций. Гораздо проще решить или устранить маленькую проблему по любому зданию или сооружению, чем бороться и с проблемой, и с ее последствиями. Техническое обследование в данном случае является инструментов для установления диагноза конструкциям и коммуникациям с дальнейшей рекомендацией «лечения».
  • Последствия для здания: у любого здания есть срок службы, по истечении которого зданию (как конструкциям, так и коммуникациям) требуется капитальный ремонт. Но есть определенные условия, которые необходимо соблюдать, чтобы здание прослужило «предполагаемый» срок. Если условия не выполняем (не следим за «здоровьем» конструкций и коммуникаций), то мы ускоряем процесс износа и приближаем время «разрушения» конструкций и инженерных коммуникаций. Соответственно здание можно считать авариным или ограниченно работоспособным уже через небольшое количество лет после постройки. Плохая эксплуатация сейчас — большие траты на восстановление работоспособного состояния в будующем ! Аварийные ситуации могут привести к трагическим последствиям, а в этом случае уже наступает уголовная ответственность для собственника и эксплуатирующей службы.
  • Для собственника — это увеличивающиеся в геометрической прогрессии расходы на поддержание здания в работоспособном состоянии и потеря прибыли из-за необходимости «выключать» те или иные помещения из эксплуатации. Для эксплуатирующей организации – необходимость регулярно бороться с постоянно растущими последствиями ускоренного износа конструкций и коммуникаций здания.

 

Куда можно представить результаты нашей работы?

  • Контролирующие и инспектирующие службы
  • Проектная организация
  • Служба эксплуатации или Главный инженер по зданию
  • Экспертиза (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации)
  • Суд
  • Собственник объекта или заказчик строительства
  • Потенциальный покупатель объекта