Разрешение на строительство

Разрешение на строительство – это документ, который подтверждает соответствие проектной документации градостроительному регламенту, проекту межевания, планировке территории и другим требованиям в зависимости от характеристик объекта

Без оформления разрешения на строительство начинать работы нельзя, это повлечет санкции по ст. 9.5 КоАП РФ, а строительство прервут или не допустят ввода объекта в эксплуатацию

Процедура оказания услуги по выдаче разрешения на строительство:

Заявление о выдаче разрешения на строительство.

Правоустанавливающие документы на участок.

Градостроительный план участка. Срок выдачи плана не должен превышать 3 года до момента направления заявления (п. 2 ч. 7, п. 3 ч. 21.15 ст. 51 ГрК РФ).

Если строят линейный объект, к заявлению прикладывают реквизиты проекта планировки и проекта межевания территории (п. 2 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ).

Материалы проектной документации.

Положительное заключение экспертизы проектной документации, если экспертиза необходима (ст. 49 ГрК РФ).

Разрешение на отклонение от предельных параметров.  Такое разрешение получают в соответствии со ст. 40 ГрК РФ. Согласие всех правообладателей объекта, если он подлежит реконструкции, в том числе согласие госзаказчика (п. 6.1 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ). Е

сли реконструируют многоквартирный дом, потребуется согласие общего собрания собственников помещений и машино-мест (п. 6.2 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ).

Копию свидетельства об аккредитации организации, которая выдала положительное заключение о проектной документации в случае проведения негосударственной экспертизы. Копия потребуется, если среди документов на получение разрешения на строительство присутствует заключение негосударственной экспертизы.

Если работы будут вести в отношении объекта культурного наследия, нужно представить документы, предусмотренные законодательством РФ о подобных объектах.

Преимущества:

– на этапе проектирования Компания «Техстрой» определит орган федеральной или муниципальной власти о праве выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства.

– на этапе формирования проектной документации и заявления на разрешение на строителтсво будут определены Основные фонды, а так же объекты, подобъекты постановки на кадастровый учет по итогам реализации (окончания) строительства, что облегчит в последующем постановку на учет в Росреестре.

– будет проведен анализ на достаточность и полноту внесенных данных для исключения возможности отказа в выдаче разрешения на строительство.

– будет проведен анализ достаточности и актуальности земельных участков и договоров аренды (собственности) земельных участков.

– юридическое сопровождение в случаях отказы в выдаче разрешения на строительство